כמה הון עצמי צריך בשביל לקנות דירה ? דברו איתי במספרים לא מבינה אחוזים (;

25 אחוז בערך הדירה אין לומר מספרים תלוי ערך הדירה

מערך

200,250 אלף לפי מה שידוע לי

חחחחחחחח את קונה דירה ב2 מליון את בערך 500 600 את קונה בשטחים אצל הבדואים אוהל במליון שקל אז 250 300 אלף.. מבינה שפחות מבינה באחוזים אבל הכל תלוי בשווי הדירה :)

כן אבל תכלס אף בנק לא באמת נותן לנו את כל הסכום של הדירה אז זה הגיוני 200-400 אלף הון עצמי לא?

גם נראה לי תלוי בהכנסות שלכם ולפי זה מחשבים

ככל שיהיה לה הון עצמי גבוה יותר המשכנתא תהייה עם אחוז החזר נמוך יןתר, ותנאים טובים יותר.. גם יתנו לה משכנתא יותר בקלות.. לא תמיד מאשרים את המינימום הזה .. שזה 250 אלף למליון שווי דירה.. הכל תלוי בהכנסות שלה, בשגרה שלה כמה שנים היא בעבודה, במה בעלה עובד.. רוצים לראות שיהיה לה איך להחזיר כל חודש .

התשובה חייבת להיות באחוזים כי זה תלוי במחיר הדירה. לפי החוק במדינת ישראל כדי לתת לך משכנתא את צריכה לבוא עם שליש ממחיר הדירה ביד. למשל אם את רוצה לקנות דירה שעולה 1.2 מליון צריך להיות לך 300 אלף הון ראשוני לפחות אבל אם לעומת זאת את רןצה לקנות דירה שעולה 1.8 מליון את כבר צריכה שיהיה לך לפחות 600 אלף. כמובן שרצוי שיהיה לך יותר משליש אם אפשר כי אז המשכנתא שתיקחי תהיה יותר קטנה

אגב שליש ממחיר הדורה זה רק אחד התנאים עבור משכנתא. כפי שכתבו למעלה הבנק עושה את הבדיקות שלו שאין לך הסטוריה של חובות ושאת בן אדם אמין שיש לו הכנסות ויש לך מאיפה להחזיר את הכסף

זה שליש או 25 אחוז משווי הדירה כמו שכתבו פה? מעניין אותי

כשאני ביררתי על משכנתא היועץ אמר שצריך שליש משווי הדירה וגם לפי ההכנסות שלכם תדעו כמה להחזיר כל חודש הכי טוב לקחת יועץ משכנתאות

העיקר הלוואות נותנים לכל אחד חחח

סיגי, זה לא אותו סדר גודל של סכום.

צריך מינימום 25% הון עצמי, במחיר למשתכן (זה עוד קיים?) היה אפשר גם 10% הון עצמי, זה הנגיש יותר לצעירים אבל לא בטוח שנכון כלכלית. הרבה אנשים קפצו מעל הפופיק והתקשו לעמוד בהחזרים. כמו שכבר כתבו פה, ככל שאחוז ההון העצמי גבוה יותר ככה התנאים למשכנתא טובים יותר, זה הולך במדרגות. כשמדברים על ההחזר של המשכנתא- אפשר לפרוס את התשלום ל5-30 שנה (ככל שיותר שנים ככה ההחזר נמוך יותר בחודש אבל הריבית בסה"כ גבוהה יותר), אומרים שההחזר צריך להיות עד שליש מסך ההכנסות בשביל שיהיה ריאלי לשלם משכנתא, להצליח לחיות ולא להיכנס למינוס.

סיגי זה לא נכון הדירה שלי נתתי 360 שוב תלוי בערך הדירה