סליחה שזו שאלה שלא קשורה לקבוצה אבל אולי מישהי תוכל לעזור לי אפשר לקחת הלוואה בשביל הון עצמי למשכנתא?

אפשר, תלוי מה ההכנסות שלכם ? מה ההוצאות הקבועות שלכם כגון : מימון לרכב? הלוואות קיימות ? ומה ההון שיש לכם כרגע ? ומה מחיר הדירה ?

לא

כן, אבל לא בטוח שכדאי.. אם יש לך מאיפה להשיג את הכסף בלי שהבנק יראה שזה הלוואה אז עדיף. (נגיד לבקש מההורים לקחת הלוואה על שמם ושתכניסו כל חודש כסף לחשבון שלהם להחזיר את ההלוואה) וגם תוודאו קודם שאתם יכולים לעמוד בהחזרים האלה..

את כל הסכום של ההון העצמי אפשר לקחת בהלוואה מהבנק ?

מאמי תעני לי ואוכל לתת לך מידע

אביגיל ממש לא.

אם הבנק יראה שיש לך הרבה הלוואות אז יכול להיות שלא יאשרו לך משכנתא, או לחלופין יאשרו אבל בתנאים ממש גרועים. אם זה חלק מההון אז זה יותר הגיוני. וגם צריך לראות שנשאר לכם מספיק הכנסות קבועות להחזיר גם את ההלוואה וגם את המשכנתא...

היי.. אין אפשרות כזאת לקחת הלוואה בשביל רכישת דירה . זה אסור על פי חוק , כן יש דבר כזה הלוואת לשם דיור אבל אם את לוקחת הלוואה כלכך גדולה לא בטוח שיאשרו לך משכנתא . אלא אם כן לקחת הלוואה ואת רוכשת דירה בעוד שנה שזה משהו אחר ואז זה עניין של המשכנתאות .

מה שליטל אומרת זה נכון , ההורים יכולים לקחת הלוואה ואז זה משהו שאפשרי לעשות . אבל אם את תקחי הלוואה לא יאשרו לך משכנתא !

.

אני אישה לכם סדר.. כן אפשר לקחת הלוואה נניח את רוצה לקנות בית שעולה 1.000.000 את צריכה 25 אחוז הון עצמי שזה 250.000. נניח חסר לך 50.000 הבנק במקרה כזה כן יוכל לתת לך ולבעל שלך הלוואה על סך 50.000. בדרך כלל פורסים את זה לשנים כדי לא להפריע להחזר החודשי ולהגדיל אותו משמעותית. הכל תלוי אם אתם עובדים מסודר ואם יש לכם יכולת החזר. אולי יש לך קרן השתלמות שעתידה להיפתח עוד שנה שנתיים ? אפשר לקחת הלוואה כנגד הקרן.. צריך 35 אחוז הכנסות שיהיו נקיות ליכולת החזר. זה לא בדיוק נכון נטלי.. הכל תלוי בסכום שהזוג מכניס

סליחה מתקנת את עצמי אם כותבת הפוסט מתכוונת לקחת הלוואה לכל הסכום של ההון העצמי זה בלתי אפשרי וכמובן גם לא מומלץ.. גם לא מההורים.. מאיפה תחזירי להורים פלוס משכנתא כל חודש ?

לנו יועץ משכנתאות אמר שלא בטוח יאשרו משכנתא אם יש הלוואה ליותר משנה וחצי. אנחנו גם רצינו לקחת הלוואה אז חיכינו לקבל משכנתא ורק אחרי זה ל-חנו את ההלוואה

שושה מה שאת אומרת זה נכון , זה הרוב עושים . כי את לוקחת הלוואה אחרי המשכנתא . מבחינת הבנק לא לקחת הלוואה לצורך לקיחת משכנתא זה כביכול הלוואה על הלוואה !!

אנחנו צריכים 340000 הון עצמי, יש לנו 150000 אז אנחנו צריכים עוד 190 פשוט זאת הזדמנות שלא תחזור אז אמרתי ששווה לברר ההכנסות שלנו 15000 ביחד ואין לנו הלוואות קודמות ההוצאות שלנו מסתכמות בשכר דירה כרגע והוצאות שוטפות רגילות של סופר ורכב עדין לא ביררתי עם ההורים אם נוכל להלוות מהם אבל אתן אומרות שעדיף לעשות את זה מאשר לקחת מהבנק?

ברור !!!

אבל זה אפשרי אם ההורים לא יוכלו להלוות או לקחת על שמם? ועוד על כזה סכום 190 זה לא קצת

נשמע לי סכום גדול מידי בשביל שהבנק יאשר משכנתא, ואם כן אז בתנאים גרועים... קודם כל תתחילו לחפש מקומות שנותנים הלוואות בלי ריבית. למי שבהסתדרות המורים למשל יש אופציה לקחת הלוואה בריבית ממש נמוכה, בעלי עובד בר אילן, אז הוא קיבל בריבית הכי נמוכה שקיימת בערך.. ויש איזה קרן משהו משהו... של הלוואות, לא זוכרת, שנותנים נראה לי בלי ריבית בכלל... כמובן שברגע שמפצלים הלוואות תצטרכו להחזיר לכולם במקביל, אז צריך לראות שזה לא כבד עליכם. אולי אחים שיוכלים לקחת על שמם את ההלוואה? או לפחות חלק מההלוואות...?

אומרת לך את האמת אני אוהבת ומעריצה את כל המשפחה שלי ועדיין לא אקח הלוואה בשביל אף אחד.. אם בע״ה הילדים שלי יבקשו בלוואה של 200 אלף לא אתן. שיעבדו ויחסכו.. אם יש לי אפשרות לתת מתנה זה משהו אחר.. אם אני במצב של רמת חיים מאוד גבוהה גם בית אקנה.. בלי שום קשר בחיים לא אבקש הלוואה מההורים שלי ולא מאח שלי כי אם לא אצליח להחזיר מכל סיבה.. זה גם הלוואה וגם משכנתא מה יקרה? אני אכניס אותם לצרות ? אז ממש לא. עם 150 אלף אתם צריכים להמשיך לחסוך ולקנות בית בתקציב שלכם וזאת האמת , תתחילו בקטן ותתקדמו בית שעולה 340.000 הון עצמי זה בערך 1.400.000 בערך ועם 150 אלף לא קונים בסכום הזה.. תתחילו עם בית פשוט, קטן יותר ותתקדמו עם השנים.. אחרת לא תוכלו לעמוד בתשלומים, תקבלו נקודות שחורות בבנק ושום משכנתא לא יאשרו לכם.. קחי את זה בחשבון

אופציה נוספת , להירשם להגרלות של המחיר למשתכן עם 150.000 תסתדרו לפי 10 אחוז הון עצמי ואת תשומות הבנייה תחסכו במהלך 3 שנים (או שתיקחו הלוואה על זה אפשר כי תשומות הבנייה זה בניפרד מהמשכנתא)

דבר נוסף אם מדובר על בית חדש במחיר שציינת את תשלמי עוד תשומות הבנייה נניח אם זה היה עכשיו על סכום כזה 50.000 ועוד 190.000 אתם לא תעמדו בתשלומים. ותשלמו קנס

וואו חלי וליאל תודה על התשובות המפורטות שלכן אלופות🙏 ואתן באמת צודקות זה סכום גדול מדי בשביל לקחת הלוואה אנחנו הולכים להורים עוד מעט לדבר איתם ולספר להם על הדירה ונראה אולי הם יציעו לעזור אכן גם נרשמנו להגרלות של מחיר למשתכן הלוואי ונזכה תתפללו בשבילי ושוב תודה על התשובות שלכן אתן מהממות!!!

מאמי אני אומרת לך מניסיון אישי שלי , ההורים וגיסי עזרו לי .. אם תחכי לדיור למשתכן את יכולה לחכות גם חמש שנים . אם יש לך דירה שהיא מציאה ואת יכולה לעמוד בהוצאות אל תהססי .. הריביות של המשכנתא הולכות לקפוץ ברמות מטורפות .. שגם אם תזכי בעוד חצי שנה שנה בדירה עם הריבית יכול לצאת לך אותם החזרים כמו להחזיר למשפחה בלי ריבית . תעשי את השיקולים שלך .. אבל הייתי במצב כמו שלך , וקניתי בלי להסס .. גם הדיור למשתכן הולך להשתנות למחיר מטרה שזה כבר לא 10 אחוז אלא 25 אחוז . ולפעמים לא כזה שווה לחכות בשביל זה . את צריכה לשבת עם בעלך ועם המשפחה שלך ולעשות חישובים של הכל ולראות מה הכי נכון לךך

מאמיןי תחילת מרץ יוצאים פרוייקטים חדשים בכל רחבי הארץ ועוד לפני פסח יהיו הגרלות עשיתי על זה פוסט , שאני אפרט יותר מאוחר.. כרגע זה משפרי דיור יותר (בתים שהם כבר עוד שנייה מסיימים את הבנייה ברובם) יצאו מלא פרוייקטים וזה שווה לחכות גם 4 שנים נטשה. כי בתים שעולים 1.300.000 אנשים קנו ב 900.000 ועזבי שעד הכניסה הבתים האלה עלו בעוד 200.000 השבחה.. אז גם אם ריביות גבוהות אנשים שירצו למכור עוד 5 שנים כי זה הכי חכם באזור שלי הולכים להרוויח מעל חצי מיליון נקי והם מקבלים את השירה במאי קנו ב900.000 עכשיו זה 1450.000 וזה עולה יעלה !!! בעוד 5 שנים כל המשפחות האלה שקנו מחיר למשתכן לא רק שהם יוכלו להשתדרג לבית יותר טוב , הם יוכלו גם לקחת את אותו סגנון של הבית שלהם חדש מקבלן כמשפרי דיור למכור את הדירה ולהרוויח את הכסף נקי ולהחליט מה לעשות עם זה…. מחיר מטרה זאת תוכנית חדשה אבל, מחיר למשתכן נשאר פה עדיין ולא הולך לשום מקום..

אצלי בעיר אין מחיר משתכן כבר , היו היה ונגמר .. כל עיר ומה שהקבלנים בוחרים . אני חושבת ומאמינה שכל זוג צריך לעשות את ההחלטות הנכונות ביותר עבורו .. מחיר למשתכן זה הגרלה .. יש סיכוי שתזכי ויש סיכוי שגם לא תזכי בכלל .. אני מדברת מניסיון אישי שלי , זה לא שאני מדברת באוויר .. חקרתי בדקתי הבנתי וראיתי מה הכי נכון לעשות .. ועם המצב כרגע במדינה עם כל העלויות , עדיף לקנות עכשיו מאשר מאוחר מידי .. אבל שוב זה מה שנוח לזוג .. לא לכולם יש אפשרות ויש כאלה שמוכנים לחכות . אבל מי שיש לו מציאה של דירה , ויש לו עזרה ויכול לעמוד בהוצאות מניסיון שלא רק של מישהי שקנתה דירה אלא גם עובדת בבנק . זה ללכת ולקנות , בלי להסס .. מעבר לריביות יש מדדים שיכולים לעלות כל רגע ובצורה מטורפת . כל אחד והשיקול שלי וההחלטה שלו . מה שטוב לך ונוח לך לא בהכרח נכון לה או לי או לכל אחד אחר . אם יש את האפשרות אני מציעה לא לחכות לדיור למשתכן . אחותי כבר 6 שנים מחכה לזכייה .

זה כבר לדעת מי הקבלן , זה תלוי בהמון גורמים שכן אפשר לברר מראש ולא אחרי 6 שנים.. זה כבר שיקול לאחר הזכייה… וברור זה הגרלות