היי בנות יש לי שאלה לא קשורה לפורטי אם בעלי מרוויח 10-11 אלף נטו בחודש ואנחנו רוצים לקנות בית עם הון עצמי של 200 אלף חייבים תלושים שלי או אפשר רק של בעלי? אני לא עובדת ולא מתכוונת לעבוד בקרוב

השאלה כמה עולה הבית

כל משכנתא של מליון שח זה החזר חודשי של 5000₪ בערך. צריך הכנסה נטו פי 3 , זה אומר 15000₪. זה בגדול.

אני לא עובדת אישרו לנו רק כשחמי היה ערב לקחנו 1.300

כמה הברוטו שלו ?

הבנק מסתכל על נטו ולא ברוטו.

מעניין אותי איזו דירה מצאת עם הון עצמי כזה 🤔

לצערי הבנק מסתכל על יכולת החזר. ממה שתיארת כאן יהיה קשה מאוד לבנק ״לסמוך״ על יכולת ההחזר שלכם.

אין לנו מינוסים אנחנו מתחילים את החודש עם 7000 אחרי הורדות של רכב וכל האשראי אנחנו לא מבזבזים על מה שלא צריך גרים בבית של ההורים זה לא אפשרי?

כמה עולה הבית?

1.100

הבנק יאפשר לכם להחזיר רק 35% מגובה ההכנסה שלכם. אם ההכנסה שלכם יחדיו היא 10,000₪ אז לא יתנו לכם להחזיר יותר מ3,500₪ בחודש. היום מקבלים משכנתא בגובה של 75% מערך הדירה. כלומר, תמצאו דירה שעולה מיליון שקלים, ותקבלי 750,000₪ ותצטרכו להביא 250,000₪ הון עצמי. אם יש לך עוד שאלות, בכיף

השאלה במידה והבנק יאשר לכם (יש שיטות שיאשרו לכם) האם תצליחו בפועל לעמוד בהחזר של 4700-5100₪ בחודש למשך 25/30 שנה?

זה עוזר שיש לנו ילד או שזה יותר גרוע ? חחח

ואם ארצה לעבוד כמה תלושים אני צריכה?

אני ובעלי קנינו בית ככה הוא מרוויח 9 ואני לא עובדת קנינו בית ב1.1m

בגלל שאתם לוקחים משכנתא יחד תצטרכי במילא להביא תנועות בנק 3 חודשים אחורה. תשתדלי לא להיות במינוסים והלוואות.

הנטו שהבנק לוקח בחשבון זה בניכוי החזרי הלוואות אחרות במידה ויש, ילדים זה לא מוסיף ולא מוריד. צריך בדרך כלל 3 תלושים ולפעמים מספיק גם 2. במידה ויש צ׳קים שחזרו זה יכול להזיק.

לא היו מינוסים ולא החזירו לנו צ׳קים תמיד היינו רק בפלוס ויש לנו רק מימון של הרכב וזה רק 2500₪ חוץ מזה אין לנו שום דבר אחר זה אומר שיתנו לנו?

כמה שנים/חודשים נשאר לכם למימון של הרכב?

רק עכשיו התחלנו ל36 חודשים נשארו 32 חודשים

זה אומר שמבחינת הבנק יש לכם כרגע הכנסות של 8500₪, אתם צריכים להראות הכנסות של כ 12-13 אלף שח. אז או שתמצאי עבודה לכמה חודשים שתכניסי בה בערך 4 אלף שח. או שבעליך ימצא עוד הכנסה או שיגדילו לו את ההכנסה בעבודה הקיימת בעוד 4 אלף שח. אופציה נוספת שאבא שלך או של בעליך יסכים לחתום לכם ערבות (במידה ויש לו הכנסות ואין לו משכנתא)